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Como pedir um crédito habitação?
O crédito à habitação é um empréstimo concedido por um banco ou outra instituição financeira para ajudar a financiar a compra de uma casa ou imóvel. Este financiamento pode ter como finalidade a aquisição, de um imóvel novo ou usado, construção de uma casa, ou aquisição de um terreno para construção, bem como realização de obras.
Como saber se consigo um crédito habitação?
O valor do imóvel; o montante de empréstimo necessário; o valor para dar de entrada; os rendimentos líquidos do agregado familiar; os encargos totais da família com outros créditos; a idade dos mutuários; entre outros fatores.
O que é preciso para fazer um crédito habitação?
Os documentos que precisa reunir e apresentar para dar início ao seu pedido de crédito à habitação são: O documento de identificação, comprovativo de morada, declaração de efetividade, recibos de vencimento ou comprovativo de rendimentos, a Certidão de Teor ou Certidão Permanente de Registo Predial, a Caderneta Predial (Na secção “Prédios”, em “Caderneta Predial” carregue na ligação “Obter Comprovativo”) e a Licença de habitação (É a Câmara Municipal que atribui esta licença, portanto, para a requerer, deverá dirigir-se aos serviços de urbanismo da sede de município da zona onde se encontra a casa. No entanto alguns imóveis estão dispensados da apresentação deste documento).
Qual o limite de idade para crédito habitação?
Tendo em conta que na maioria dos bancos só é possível fazer um crédito à habitação com limite de idade até aos 75 anos, este indicador juntamente com o prazo do empréstimo vão ser os principais elementos a ter em conta.
Note que, idade igual ou inferior a 30 anos: o prazo máximo do crédito é de 40 anos e idade superior a 30 anos e igual ou inferior a 35 anos: o prazo máximo do crédito é de 37 anos, mais de 35 anos de idade: o prazo máximo do crédito é de 35 anos.
Quanto tempo demora um processo de crédito habitação?
A aprovação bancária poderá ser um processo célere, no entanto a sua formalização poderá demorar entre 1 a 2 meses. A contratação deste produto financeiro, obedece a alguns prazos legais e pode muitas vezes incorrer de um processo de espera um pouco mais alargado.
Vantagens do Crédito Habitação com a Financial Liberty?
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O primeiro passo para dar início ao pedido de crédito é: Realizar a Simulação Online.
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Somos realistas! São vários os pedidos que chegam até nós, por isso procuramos dar respostas com maior brevidade possível. Estabelecemos um prazo de 24h a 72h para receber a sua resposta. Mas também pode entrar em contacto connosco através das nossas redes sociais ou chat.
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COMO SABER QUAL O MELHOR CRÉDITO HABITAÇÃO?
Nota adicional: A FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) é o documento que as instituições de crédito são obrigadas a facultar aos clientes antes de contratar um crédito à habitação. Esta ficha dá a conhecer as principais características deste produto bancário.
O que é necessário para fazer um crédito habitação?
Para dar início ao seu processo de crédito precisa dos seguintes documentos:
- Documento de identificação;
- Comprovativo de morada;
- Registos bancários;
- Declaração de efetividade da entidade patronal;
- Comprovativo de rendimentos;
- Certidão de Teor (este documento pode ser adquirido pessoalmente, na Conservatória do Registo Predial ou online no site do Registo Predial Online).
- Caderneta Predial (Pode aceder ao Portal das Finanças e solicitar este documento através da Internet). Aceda ao Portal das Finanças e clique em “Cidadãos” e depois em “Serviços”, na secção “Prédios”, em “Caderneta Predial” carregue na ligação “Obter Comprovativo”, aqui terá de introduzir o seu número de contribuinte e o respetivo código de acesso.
- Licença de habitação.
CASO TENHA FICADO COM DÚVIDAS, CONSULTE AS PERGUNTAS E RESPOSTAS FREQUENTES.
Consulte aqui as questões e dúvidas mais frequentes sobre o crédito à habitação ou entre em contacto direto conosco!
Dúvidas:
Qual o prazo máximo do crédito habitação?
O prazo máximo dos créditos à habitação permanece de 40 anos (limite máximo em vigor atualmente) apenas para pessoas até os 30 anos. Para quem tem entre 30 e 35 anos, o prazo máximo recomendado desce para 37 anos
O que é o spread crédito habitação?
O spread é um elemento da taxa de juro que é definido, individualmente, por cada mutuante num empréstimo de crédito habitação. Trata-se da margem de lucro da instituição financeira.
Qual a taxa de esforço para crédito habitação?
De acordo com o Banco de Portugal, é recomendado que os Bancos não concedam crédito que resulte numa taxa de esforço superior a 50%. Qual é a taxa de esforço ideal? A taxa de esforço deve ficar abaixo dos 33%. Ou seja, não deve usar mais de um terço do seu salário líquido para pagar créditos.
Isto é, de modo a ter uma vida financeira estável recomenda-se que a taxa de esforço ideal nunca seja superior a 33%.
O que entra para a taxa de esforço?
A taxa de esforço corresponde à percentagem do rendimento do agregado familiar alocada ao pagamento de produtos de crédito. É calculada através da divisão do valor dos encargos financeiros pelo rendimento líquido total do agregado.
Como calcular a Taxa de Esforço?
Taxa de esforço = gastos mensais com créditos / rendimentos mensais x 100
Por exemplo: Calcule a sua taxa de esforço considerando os seus rendimentos e os gastos mensais que prevê ter com este crédito, somando a este valor outros créditos (caso os tenha). Depois, basta dividir este valor pelos seus rendimentos mensais e multiplicar por 100.
Qual o máximo que posso pedir crédito habitação?
O montante de empréstimo não deve ultrapassar 90% do valor do imóvel dado como garantida (mínimo entre o preço de compra da habitação e o seu valor da avaliação). A soma das prestações mensais dos créditos deve ser inferior a 50% dos rendimentos mensais líquidos do agregado familiar.
Quanto é que os bancos emprestam para crédito habitação?
Se deseja financiar a compra da sua casa, isto é obter um crédito habitação, os bancos estão, por norma, dispostos a emprestar até 90% do valor do imóvel. Logo é necessário ter 10%, valor de entrada da casa (isto se tiver mais de 35 anos de idade).
Para os jovens até os 35 anos de idade: a garantia pública, apresentada pelo Governo, corresponde a 10% do valor do imóvel.
Esta medida vai viabilizar o financiamento bancário da parte que não se encontra coberta pelo empréstimo, correspondente à entrada para a compra da casa, isto é, o valor que por norma o banco exige como capital próprio do mutuário.
Saiba mais aqui sobre o crédito habitação jovem: https://financialliberty.pt/isencao-imt-is/.
